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Engel & Völkers LiquidHome: Das solltest du über den Immobilien-Teilverkauf wissen

Einen Teil der eigenen Immobilie verkaufen, aber trotzdem noch darin wohnen – das hört sich ungewöhnlich an, funktioniert aber mit einem Immobilien-Teilverkauf. Ein Anbieter für Immobilien-Teilverkauf ist Engel & Völkers LiquidHome. Wir erklären dir in diesem Artikel alles, was du über den Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf wissen musst.

Engel & Völkers LiquidHome: So legst du los

Bevor wir loslegen, kurz die Information, wie du dein individuelles Angebot bekommst. Dafür klickst du auf der Website einfach auf „Angebot anfordern“. Es dauert etwa drei Minuten, die verschiedenen Fragen zu deiner Immobilie zu beantworten, um dein individuelles und kostenloses Angebot per E-Mail zu erhalten.

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Was ist Engel & Völkers LiquidHome?

Engel & Völkers LiquidHome ist wie Konkurrent Hausanker ein Anbieter für Immobilien-Teilverkauf. Das heißt, dass du einen Teil deiner Immobilie verkaufst, aber trotzdem weiterhin in deiner Immobilie wohnen kannst. Du bekommst also von dem Anbieter Geld für den Verkauf und behältst trotzdem das Recht, solange du möchtest in deinem Haus oder deiner Wohnung zu wohnen.

Wer eine größere Summe an Geld benötigt, aber keinen Kredit aufnehmen möchte oder kann, für den kann der Immobilien-Teilverkauf eine Alternative sein. Das macht besonders für ältere Menschen Sinn, die Geld benötigen, sich aber finanziell im hohen Alter nicht mehr belasten möchten.

Wer steckt hinter Engel & Völkers LiquidHome?

Hinter Engel & Völkers LiquidHome steckt die gleichnamige EV LiquidHome GmbH mit Hauptsitz in Hamburg. Das Unternehmen arbeitet bereits seit mehr als 40 Jahren in der Branche.

Das große Team mit mehr als 60 Mitarbeitern besteht aus erfahrenen Immobilienexperten. Die beiden Geschäftsführer Christian Kuppig und Philip Schulze waren vorher beispielsweise bereits bei der Immonet GmbH tätig und haben Erfahrungen im Aufbau und der Führung von Unternehmen in der Immobilienbranche gesammelt.

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Ein Teil der Mitarbeiter der EV LiquidHome GmbH (Bild: EV LiquidHome GmbH)

Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Immobilien-Teilverkauf bedeutet, dass du einen Teil deiner Immobilie verkaufst. Bei Engel & Völkers LiquidHome ist das ab einer Auszahlungssumme von 100.000 Euro und bis zu einem Anteil von 50 Prozent deiner Immobilie möglich. Das bedeutet, dass du, wenn deine Immobilie beispielsweise einen Wert von 500.000 Euro hat, 20 Prozent der Immobilie verkaufen kannst und dafür 100.000 Euro erhältst.

Der Vorteil vom Immobilien-Teilverkauf ist, dass du zwar einen Teil der Immobilie verkaufst, du aber trotzdem weiterhin darin wohnen kannst. Dadurch kannst du Liquidität schaffen, ohne einen Kredit aufnehmen zu müssen.

Bei Engel & Völkers LiquidHome hast du aber nicht nur weiterhin dieses Wohnrecht, sondern auch das gesamte Nießbrauchrecht. Das heißt, du hast alle Freiheiten, die du auch vorher hattest und kannst deine Immobilie beispielsweise auch vermieten, um Mieteinkünfte zu erhalten. Personen unter 55 Jahren erhalten für 20 Jahre das Nießbrauchrecht, Personen ab 55 Jahren haben das Recht bis zum Lebensende.

Im Gegenzug zahlst du eine vorab vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr an Engel & Völkers LiquidHome. Wie hoch diese Gebühr ist, schauen wir uns später im Text an. Der Immobilien-Teilverkauf eignet sich also, wie bereits erwähnt, insbesondere für ältere Personen, die keinen Kredit mehr aufnehmen und sich damit finanziell belasten möchten.

Wer kann bei Engel & Völkers LiquidHome seine Immobilie teilverkaufen?

Grundsätzlich hat jeder Immobilienbesitzer die Möglichkeit, einen Teil seiner Immobilie bei Engel & Völkers LiquidHome zu verkaufen. Voraussetzung ist lediglich, dass der Wert der Immobilie bei mindestens 200.000 Euro liegt und keine größeren Belastungen wie ein Kredit im Grundbuch eingetragen sind. Falls noch ein kleiner Teil des Kredits offen ist, kann das mit Engel & Völkers LiquidHome individuell abgeklärt und möglicherweise verrechnet werden.

Das Angebot des Unternehmens richtet sich insbesondere an Personen ab einem Alter von 55 Jahren, die Kapital benötigen, einen Teil ihrer Immobilie verkaufen und dabei keine Einschränkungen im Nießbrauchrecht haben möchten. Hier kannst du dir unverbindlich und kostenlos ein Angebot anfordern.

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Wie läuft der Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome ab?

Im Folgenden zeigen wir dir die sieben Schritte, wie ein Immobilien-Teilverkauf bei Engel & Völkers LiquidHome abläuft.

1. Schritt: Angebot einholen

Im ersten Schritt gibst du auf der Website einige wichtige Daten ein und beantwortest Fragen zu deiner Immobilie und zu deinem Teilverkauf. Wie bereits erwähnt, ist der Immobilien-Teilverkauf bei Engel & Völkers LiquidHome ab einer Auszahlungssumme von 100.000 Euro und bis maximal 50 Prozent der Immobilie möglich.

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2. Schritt: Offene Fragen klären

Nachdem du das kostenlose und unverbindliche Angebot bekommen hast, kannst du mit den Mitarbeitern der EV LiquidHome GmbH alle offenen Fragen klären. Das geht per E-Mail oder unkompliziert per Telefon.

3. Schritt: Erstellung eines Gutachtens

Um den tatsächlichen Wert deiner Immobilie festzustellen, wird ein sachlicher Gutachter von der EV LiquidHome GmbH beauftragt. Dieser erstellt das Gutachten deiner Immobilie, wofür du nichts bezahlen musst. Der festgestellte Wert deiner Immobilie ist dann die Grundlage für ein verbindliches Angebot.

4. Schritt: Vorbereitung des Vertrags

Wenn das verbindliche Angebot für dich in Ordnung ist, beauftragt das Unternehmen einen Notar, um den Vertrag aufzusetzen. Diesen bekommst du vor dem Termin zur Ansicht und Prüfung zugeschickt.

5. Schritt: Notartermin

Bei einem gemeinsamen Notartermin liest der Notar den Vertrag vor und klärt Fragen. Erst wenn alles geklärt ist und sich beide Seiten einig sind, wird der Vertrag final unterschrieben.

6. Schritt: Auszahlung Kaufpreis und Nutzungsgebühr

Nachdem der Vertrag unterschrieben wurde, wird der vereinbarte Kaufpreis an dich ausgezahlt. Im Gegenzug zahlst du nach Erhalt der Summe die vorab monatlich vereinbarte Nutzungsgebühr an das Unternehmen.

7. Schritt: Kaufpreis und Nießbrauchrecht nutzen

Was du im letzten Schritt mit dem ausgezahlten Kaufpreis machst, ist komplett dir überlassen. Zudem kannst du komplett selbst entscheiden, ob du weiterhin in der Immobilie wohnst oder diese vermietest, um zusätzliche Mieteinkünfte zu erhalten.

Was kostet Engel & Völkers LiquidHome?

Grundsätzlich kannst du dir bei Engel & Völkers LiquidHome komplett kostenlos und unverbindlich ein individuelles Angebot anfordern. Erst wenn du dich für den Immobilien-Teilverkauf entscheidest, fällt eine monatliche Nutzungsgebühr an, die von der Höhe des Auszahlungsbetrags abhängt. Wie teuer der Immobilien-Teilverkauf tatsächlich ist, schauen wir uns im Folgenden an.

Nutzungsgebühr

Sobald du die vereinbarte Kaufsumme erhalten hast, musst du jeden Monat eine Nutzungsgebühr, ähnlich wie eine Miete, an Engel & Völkers LiquidHome zahlen. Damit du dir ein besseres Bild über die monatlichen Kosten machen kannst, haben wir im Folgenden ein paar Beispiele für dich durchgerechnet:

  • 100.000 Euro Teilverkauf-Summe: ca. 458 Euro pro Monat
  • 150.000 Euro Teilverkauf-Summe: ca. 688 Euro pro Monat
  • 200.000 Euro Teilverkauf-Summe: ca. 917 Euro pro Monat
  • 300.000 Euro Teilverkauf-Summe: ca. 1.375 Euro pro Monat

Die Teilverkauf-Summe ist also die Auszahlungssumme, die du von Engel & Völkers LiquidHome erhalten hast. Bei einem Teilverkauf von 100.000 Euro musst du also für die Nutzung der Immobilie 458 Euro pro Monat zahlen. Du könntest also über 18 Jahre die Nutzungsgebühr zahlen, bis du deine Auszahlungsumme erreicht hättest.

Steuern und sonstige Kosten

Wie bereits erwähnt, beauftragt der Anbieter für Immobilien-Teilverkauf einen Gutachter und einen Notar, um den Verkauf durchzuführen. Alle Kosten, die dafür anfallen, übernimmt EV LiquidHome komplett für dich. Steuern fallen bei einem Immobilien-Teilverkauf in der Regel nicht an, wenn du weiterhin in der Immobilie wohnst.

Ansonsten gilt die übliche 10-Jahres-Frist: Wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre in deinem Besitz war, fallen keine Steuern an, egal ob du darin wohnst oder sie vermietest.

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Wertsteigerung der Immobilie beim Immobilien-Teilverkauf

Beim Immobilien-Teilverkauf bist du weiterhin der Besitzer von mindestens 50 Prozent deiner Immobilie. Damit profitierst du auch in Zukunft von einer Wertsteigerung bei einem möglichen Gesamtverkauf deiner Immobilie. Wir zeigen dir anhand einer Beispielrechnung, wie das aussehen könnte.

Aktueller Wert deiner Immobilie: 500.000 Euro
Teilverkauf-Summe: 150.000 Euro
Anteil an der Immobilie von dir: 70 Prozent
Anteil an der Immobilie von EV LiquidHome: 30 Prozent
Monatliche Nutzungsgebühr: 688 Euro

Wenn du dich nach 10 Jahren dazu entscheidest, auch die restlichen 70 Prozent deiner Immobilie über Engel & Völkers LiquidHome zu verkaufen, ergeben sich die folgenden Werte:

Wert deiner Immobilie in 10 Jahren (geschätzt mit 2,5 % Wertsteigerung p.a.): 640.042 Euro
Der Wert deiner Anteile an der Immobilie von 70 Prozent: 448.030 Euro
Abwicklungsvergütung von 5,5 Prozent: 35.202 Euro
Deine zweite Auszahlung nach 10 Jahren: 412.827 Euro

Wenn du nach beispielsweise 10 Jahren deine Immobilie komplett verkaufen möchtest, geht das auch unkompliziert über die EV LiquidHome GmbH. Die Wertsteigerung wird dabei berücksichtigt, aber du musst eine Abwicklungsvergütung von 5,5 Prozent zahlen.

Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf Wie viele Anteile gebe ich ab?
Beispielaufteilung bei deinem Immobilien-Teilverkauf (Bild: Website)

Kann ich den verkauften Teil meiner Immobilie auch zurückkaufen?

Es ist jederzeit möglich, den verkauften Teil des Immobilien-Teilverkaufs zurückzukaufen. Hier geht Engel & Völkers LiquidHome dann genauso vor, wie beim ersten Teilverkauf: Es wird ein Gutachter beauftragt, der den dann aktuellen Wert der Immobilie festlegt und damit die Summe bestimmt, die du an das Unternehmen für die Anteile zahlen musst.

Auch deine Erben können den Anteil vom Anbieter für Immobilien-Teilverkauf zurückkaufen. Der einzige Unterschied ist dabei, dass eine Abwicklungsvergütung von 3 Prozent inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer auf den Immobilienwert gezahlt werden muss. Deine Erben haben darüber hinaus auch die Möglichkeit, in der Immobilie zu wohnen. Hier solltest du aber die Regelung des Nießbrauchrechts von Personen unter 55 Jahren beachten.

Was ist das Nießbrauchrecht?

Das Nießbrauchrecht bedeutet laut §1030 BGB, dass eine Person das alleinige Nutzungsrecht an einer Immobilie hat. Dieses Recht hat bei Engel & Völkers LiquidHome eine große Bedeutung, da es im Grundbuch immer an erster Stelle vermerkt ist und damit deinem Schutz dient. Mit dem Nießbrauchrecht kannst du entweder selbst in der Immobilie wohnen oder diese an Dritte vermieten.

Bei dem Anbieter für Immobilien-Teilverkauf gibt es eine Unterscheidung bezüglich der Länge des Nießbrauchrechts. Immobilien-Teilverkäufer unter 55 Jahren haben einen Nießbrauchrecht von 20 Jahren, Immobilien-Teilverkäufer ab 55 Jahren haben hingegen ein lebenlanges Nießbrauchrecht.

Gibt es Risiken beim Immobilien-Teilverkauf?

Grundsätzlich bist du bei einem Immobilien-Teilverkauf auf der sicheren Seite, wenn du den Vertrag vorab rechtlich genau prüfst und du sicher bist, dass du die monatliche Nutzungsgebühr dauerhaft zahlen kannst. Sollte das irgendwann nicht mehr der Fall sein, hat der Anbieter das Recht, das Nießbrauchrecht zu löschen.

Wenn du also nur kurzfristig nach Kapital suchst und dir nicht sicher bist, ob du die monatliche Belastung dauerhaft tragen kannst, macht ein normaler Ratenkredit eventuell mehr Sinn für dich.

Ist Engel & Völkers LiquidHome seriös und sicher?

Um herauszufinden, ob Engel & Völkers LiquidHome seriös und sicher ist, müssen wir uns unterschiedliche Faktoren anschauen.

Mehr als 40 Jahre Erfahrung

Der Anbieter für Immobilien-Teilverkauf hat bereits mehr als 40 Jahre an Erfahrung in dem Bereich gesammelt. Dadurch können dich die Mitarbeiter gut beraten, wenn du Fragen oder Zweifel hast.

Unabhängige Gutachter

Bei der Beurteilung des Immobilienwertes engagiert die EV LiquidHome GmbH immer einen unabhängigen Gutachter. Dadurch kannst du sichergehen, dass die Beurteilung richtig verläuft.

Notariell beglaubigter Kaufvertrag

Der Kaufvertrag mit allen Rechten und Pflichten wird bei einem Notartermin notariell beglaubigt. Den Vertrag bekommst du vorab zur Prüfung zugeschickt und nur wenn sich alle Parteien einig sind, wird der Vertrag mit allen Rechten und Pflichten unterschrieben.

Daraus kann schlussgefolgert werden, dass Engel & Völkers LiquidHome seriös und sicher ist.

EV LiquidHome GmbH Erfahrungen: Das sagen andere Kunden

Die Erfahrungen anderer Kunden sind ein guter Hinweis, wie sich die Plattform in der Praxis schlägt. Schauen wir uns deshalb die Engel & Völkers LiquidHome-Erfahrungen auf der Bewertungsplattform „Trustpilot“ an: Dort erreicht das Unternehmen bei über 200 Bewertungen 4,7 von fünf Sternen.

In den Google-Bewertungen haben knapp 10 Kunden ihre Erfahrungen geteilt. Hier erreicht das Unternehmen insgesamt volle fünf von fünf Sternen. Die Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf Erfahrungen der Kunden sind also überwiegend positiv.

Auch wir haben den Anbieter getestet und ein unverbindliches und kostenloses Angebot angefordert: Unsere Engel & Völkers LiquidHome Erfahrungen liest du hier.

Häufig gestellte Fragen

In unserer FAQ-Sektion beantworten wir kurz und kompakt häufig gestellte Fragen rund um den Anbieter für Immobilien-Teilverkauf.

  • Was ist Engel & Völkers LiquidHome?

    Engel & Völkers LiquidHome ist ein Anbieter, bei dem du einen Teil deiner Immobilie für schnelle Liquidität verkaufen kannst. Das nennt sich Immobilien-Teilverkauf.

  • Wer steckt hinter Engel & Völkers LiquidHome?

    Hinter Engel & Völkers LiquidHome steckt die gleichnamige EV LiquidHome GmbH mit Hauptsitz in Hamburg.

  • Wie funktioniert Engel & Völkers LiquidHome?

    Bei Engel & Völkers LiquidHome geht es um den Immobilien-Teilverkauf. Du verkaufst also einen Teil deiner Immobilie, wohnst weiterhin darin und zahlst eine monatliche Nutzungsgebühr.

  • Was kostet Engel & Völkers LiquidHome?

    Bei Engel & Völkers LiquidHome kannst du dir kostenlos ein individuelles Angebot anfordern. Wenn du dich für den Immobilien-Teilverkauf entscheidest, zahlst du eine monatliche Nutzungsgebühr.

  • Ist Engel & Völkers LiquidHome seriös?

    Die EV LiquidHome GmbH arbeitet seit 40 Jahren im Immobilienbereich, der Wert deiner Immobilie wird von unabhängigen Gutachtern bestimmt und der Kaufvertrag wird notariell beglaubigt.

Fazit: Schnelles Angebot für Immobilien-Teilverkauf

Wer eine Immobilie besitzt, schnell Kapital benötigt, aber die Immobilie nicht komplett verkaufen möchte, für den kommt ein Immobilien-Teilverkauf in Frage. Innerhalb von drei Minuten beantwortest du die wichtigsten Fragen zu deiner Immobilie und deiner Wunsch-Auszahlung und bekommst dann ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

Wenn du also eine Plattform suchst, bei der du in nur drei Minuten kostenlos ein Angebot für deinen Immobilien-Teilverkauf bekommst, solltest du dir Engel & Völkers LiquidHome einmal genauer anschauen. Das funktioniert auf der Website und komplett online von Zuhause aus.

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Christina Widner ist Journalistin, Unternehmerin und ausgebildete Versicherungsfachangestellte. Sie war über 10 Jahren in der Versicherungsbranche tätig. Heute arbeitet sie als Journalistin für verschiedene Medienhäuser. Bei FINANZENTDECKER schreibt sie mit ihrer Expertise über Versicherungen und Steuern.